Skyscraper index: fotografia di un disastro economico annunciato

Lo Skyscraper index è un indice collegato al mercato immobiliare. Suggerisce MASSIMA prudenza sulla Cina ma soprattutto… conoscerete lo SKY CITY ONE!

Prendete questo post come una nota di colore tra le solite analisi tradizionali. Gli amici americani utilizzano diversi indicatori per analizzare le fasi di crescita economica. Una delle più curiose, ma non per questo da scartare a priori è il cosiddetto Skyscraper Idex.

Skyscraper Index? Ma che diavolo c’entrano i grattacieli?
Secondo una teoria abbastanza condivisibile, quando viene costruito un nuovo grattacielo che va a battere tutti i record a livello dimensionale, ci si ritrova con il più chiaro segnale di una bolla immobiliare imminente, di mercati esuberanti e poco razionali, di grande ed eccessi da confidenza sulla possibilità di una crescita infinita dell’economia e della ricchezza. Classica situazione da fine ciclo di crescita.

Ecco il grafico dello Skyscraper Index. E il grattacielo finale era proprio stato terminato nel 2007. Ovvvero prima dell’inizio di tutto il cataclisma della crisi del debito, partendo ovviamente dai subprime.

Ora però…occorre andare avanti ed ecco il nuovo grande protagonista che andremo a collocare nel particolare grafico. Si tratta del mitico SKY CITY ONE

Ennesima follia nel paese delle follie. Ricordate i post sulle città fantasma? E che dire del “ritorno alla campagna” di buona parte della popolazione?

But the building will still be 220 storeys tall and will contain 1 million square meters of floor space (10 763 910 Square feet), built from about 200,000 tons of steel and containing 104 elevators.
The building will be mostly residential, but will also have a hotel, school, hospital, shops and restaurants.

La cosa clamorosa è che lo Sky City One sarà costruito con materiali prefabbricati in soli 90 giorni (!!!!) e ad un costo molto inferiore (628 mln vs 1.5 bln) rispetto al campione del momento, il Burj Khalifa.

174.000 persone in 220 piani, e per il 95% in pezzi modulari prefabbricati, come detto.
Un segno pessimo per gli investitori dell’immobiliare e per la Cina, secondo me. Ma un segnale “ottimo” per i permabearish su Pechino.

Leggetevi questo post… e forse sulla Cina vi verrà qualche dubbio….amletico…

(…) Chanos argued that China, fearing a sharp slowdown from the financial crisis, pumped credit into asset growth — mainly real estate but new roads and high-speed rail, too. There were “classic pockets of overheating, of overindulgence” he said in his presentation. Fixed asset investments as a percentage of China’s gross domestic product (GDP) were exceeding 50 percent — a “sh-a chén bào” (sandstorm) of money, he said. The stimulus was massive: $586 billion, or 14 percent of GDP (the U.S. package was $787 billion, or 6 percent of GDP). With state-owned enterprises controlling 50 percent of industrial assets, and not being driven by the need to make profits, and local party officials dictating the real estate development process, large-scale capital projects were growing “sillier by the day,” including rising industrial and manufacturing overcapacity. There were empty cities, such as Ordos, and lonely malls, such as the New South China Mall. News reports showed new buildings toppling from shoddy construction. It was the latest chapter in China’s history of credit-fueled booms and busts. China was “letting a thousand Dubais bloom,” he quipped. “Go to Dubai and see what happened. It was… what I call the ‘Edifice complex.'”
This all raised questions in Chanos’s mind. Would generational savings be destroyed, exacerbating a ticking demographic time bomb? Another roadblock to developing China’s consumer economy? What would happen as a consequence of the unfunded liabilities and government guarantees? Is the $3.0 trillion “security blanket,” the foreign reserves, full of holes? And what would the global consequences be, such as the impact on prices of construction materials and interest rates for U.S. and other sovereign debt. (…)  (Source) 

 Ehi DT, mi traduci l’articolo in italiano dall’inglese?

STAY TUNED!

DT

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