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CPPI: le basi per una nuova crisi
Scritto il 21 Ottobre 2009 alle 11:45 da
Il titolo è certo pessimistico. Ma voglio sempre sottolineare che il mio atteggiamento non è mitrato al catastrofismo ma al realismo.
Ricredere molto probabilmente tutto quanto detto sui CMBS e sui mutui commerciali. Come sempre vi invito a cliccare su CMBS per rivedervi i post sulla questione. Per farla breve, dopo la bolla e la crisi che ha colpito l’immobiliare residenziale, ora sembra molto vicina la crisi per l’immobiliare commerciale. E il settore immobiliare, non dimentichiamolo mai, è un elemento fondamentale per poter considerare finita, o meglio ancora, per mettere le basi della fine della recessione. Solo che, purtroppo la situazione è ancora molto problematica. Infatti qui vedrete che siamo ancora molto lontani da poter dire la parole “FINE” sul crollo del prezzo degli immobili commerciali.
Aumenta la disoccupazione, diminuiscono i consumi, gli affitti risultano non onorati e la situazione continua ad essere molto problematica, tanto che quella pseudo banca che risponde al nome di Goldman Sachs, ormai più un hedge fund che una vera e propria banca, è arrivata a dire che l’immobiliaer commerciale potrebbe ancora scendere, quantomeno di un 17%. Con tutto quello che ne consegue sul settore e sui derivati aperti, comprese cartolarizzazioni e altri gingilli. Per non parlare poi delle insolvenze sui mutui.
Dal sito Economicpicdata, troviamo un dato inquietante: gli insoluti (o comunque pagamenti non onorati al giorno della scadenza) sono saliti di ben SETTE volte da un anno fa, con un tasso di delinquncy effettiva che sale considerevolmente. Parola di Moody’s.
CPPI: Moody’s/Commercial Property Price Index
Possiamo stare tranquilly?
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DT
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