Immobiliare USA: SFASATI!

Mentre ieri Realtors ci deliziava con numeri straordinari di una crescita poderosa e inarrestabile, oggi il Census descrive una realtà ben più tragica.
Secondo il dato appena uscito, gli acquisti di case nuove monofamiliari negli States si è attestato nel gennaio 2011 a 284 mila abitazioni, segnando una decrescita del 12.6% rispetto a dicembre. Sembrano posizioni inconciliabili con gli altri dati che lo stesso Census pubblica, in particolare se pensiamo allo straordinario incremento riportato nell’avvio di cantieri edili proprio nel mese di gennaio… MAH!!
Passiamo subito al pietoso grafico non aggiustato, che permette di inquadrare la situazione in pochi secondi.

Questo rappresenta il nono mese consecutivo di abbattimento di qualsiasi record negativo, roba mai vista. Hanno venduto 19 mila case in un mese.

No ma aspettate, la demenza del report di oggi non ha limiti…
Il dato aggiustato ci racconta una storia strana. Secondo la destagionalizzazione, il numero di case nuove vendute nel North-east sarebbe incrementato del 54.4% passando da 22 mila a 34 mila. Analogo il discorso per il Mid-west che da 35 mila passa a 41 mila mettendo a segno un +17.1%. Nel South le cosa vanno malino, con un -12.8% ( da 164 a 143… notate come sono diversi i numeri assoluti ) e peggio ancora nel West dove si passa da 104 mila a 66 mila, perdendo il 36.4%.

Ora vi faccio la comparazione tra i dati destagionalizzati appena citati e quelli non destagionalizzati… guardate e ridete!

In tutto il nord est, hanno venduto 2 mila case a gennaio. 2 mila!! 3 mila sono state vendute in tutto il mid-west! Fate il confronto con i dati destagionalizzati. Qui sono venuti meno tutti i modelli, dai… altro che destagionalizzazioni e aggiustamenti, sono completamente andati! + 54.5%???????? + 17%???? Fuori come le mine!! Vi rendete conto? Basta che in un mese si vendano 501 case in più e l’arrotondamento e la destagionalizzazione le trasforma in decine di migliaia in più…

No, veramente; se cercavano la scusa per sparare in su l’indice del 2% oggi l’hanno trovata… altro che QE3!!!!

Mattacchiuz

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